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4月12日下午，“2018邛崃投资环境和发展规划说明会”在成都环球中心洲际酒店隆重举行。本次投资说明会吸引了包括碧桂园、龙湖、保利、融创、万达、阳光城、中海、蓝光、北大资源、新城控股等100余家房地产开发企业精英及多家产业投资商到场参与。

本次说明会介绍了邛崃市资源及投资价值，并重点推介了824亩优质土地，这也是近年来邛崃规模最大的一次土地资源集中推介。

经济、城市、产业高速发展

邛崃进入投资价值爆发期

随着成都全方位的快速发展，地处交通要塞的邛崃，经济、产业、交通都借势增速。邛崃市政府相关负责人介绍：

“

2017年邛崃地区生产总值264.39亿元，同比增长10.7%；固定资产投资268.66 亿元，社会消费品零售总额完成82.05亿元，同比增长14.1%，城市经济进入快速发展通道。

”

近几年，邛崃城市交通发展迅速，区域优势显著。截止目前，邛崃已形成“四轨、四高、五快”的对外交通格局，将天府新区邛崃产业园区、邛崃城区与成都市中心城区紧密连接，有效实现成都中心城区消费辐射及外溢的承接，快速融入成都半小时生活圈。

邛崃的产业发展更是突飞猛进。2018年3月31日，成都市委市政府主要领导带队，出席了邛崃市重大项目集中开工仪式。集中开工的重大产业化项目共计15个，总投资约353亿元,包括：

1总投资80亿元的融捷新能源汽车电池产业园项目2

总投资50亿元的云南城投成都超硅半导体生产基地项目

3总投资35亿元的威高医疗装备产业园项目4

总投资50亿元的国民天成化合物半导体生态产业园项目

9

总投资20亿元的爱敏特动力电池正负极材料项目

10合计投资11亿元的立邦建筑涂料和普莱特新型保温建材项目

目前，邛崃正在重点打造的天府新区邛崃产业园区，以新能源、新材料、智能制造为主导，优化园区空间布局，全面拉开园区框架，预计通过10年努力，建成总产值达2000亿元的现代产业新城。

另外，邛崃依托现有的生态优势、旅游资源，正以国家级天府文化临邛文博创意产业示范区为核心，实施 20个重点文创项目整体打造，同时以平乐古镇·天台山精品文化旅游区为核心，实现区域产村景区一体化发展。

邛窑遗址公园已申报国家考古公园并立项，并成功引入云南城投、成都环球世纪会展旅游集团，总投资100亿元，首期重点打造集文博会展、文创工坊、文创酒店、文创街区为一体的市民文化公园和文博文创产业示范区。

未来，邛崃将围绕“全力融入天府新区、建设现代化‘精美-邛崃’”奋斗目标，加快构建“精新智造、精细农业、精品服务”现代化经济体系和“精致城乡、精彩生活”宜人民生体系，构建“两极”“一区”“三带”的城市空间新格局，将邛崃建设为“天府新区现代化产业新城、国家历史文化旅游名城、高品质绿色和谐生活城市”。

外来购房需求同比增长9.49%

邛崃房产开发市场供不应求

在说明会现场，邛崃市政府相关负责人还分析了当前邛崃房地产业的发展现状。他表示，邛崃依托生态本底，以产业发展带动，将自然生态环境融入地产，发展品质化、高端化的地产项目，目前已经引进了碧桂园、会展集团、北大资源、融信、川宇置业等国内知名地产企业。

数据显示，2017年，邛崃出让房地产累计实现销售8261套，销售面积约74.74万㎡，实现销售金额约37.12亿元，同比增长约23.9%。其中全市外来购房面积约33.41万㎡，占购房总量的44.7%，同比增长近9.49个百分点，市场内生结构变化将引导出更多的住房需求。

截至2018年一季度末，邛崃全市商品住房库存9.78万平方米，去化周期仅为1.67个月，巨大的市场缺口释放出更多的置业需求。

另一方面邛崃还在积极进行旧城改造工程，棚户区和城中村改造项目惠及1万余人，创造近70万平方米的安置需求；邛崃常驻人口2020年预计可达73万，形成大量的刚性需求。邛崃正面临供不应求的大好开发时机，可以说是房企进驻区域的大好时机。

五大功能区优势各异

824亩优质地块年内推出

在最受关注的土地推介环节，邛崃国土局相关负责人介绍了邛崃未来的土地供应计划，并分片区对地块进行了价值解读。

本次推介土地共划分为五大片区，分别为羊安新城片区，中心城区的旧城片区、城北片区，十方堂片区，高铁新城片区。具体看本次推介地块的各方面条件，有以下几方面共同特质：

◆ 地块多以住宅兼容商业性质的为主，适宜打造社区型住宅项目。

◆ 低容积率。容积率在2.5以下地块占比总地块数83%，为舒居改善型项目提供条件。

◆ 地块规模大小适中，开发空间灵活。本次推介地块中，地块面积从15亩商业袖珍地到104亩二类住宅地块不等，不过50-60亩左右的中等规模地块仍是主力，便于快速去化。

◆ 本次推介地块的交通通达性较好，有助于提升后期项目价值。

城北片区：

片区是邛崃中心城区向北发展的门户区域，是以居住为主的精彩生活示范片区。

此次城北片区即将供地的五宗土地中包含4月17日推出两宗二类住宅用地，其余等待上市的3宗均为纯商业地块。

图一4月17日即将推出的两宗地

从地块分布来看，地块位置相对集中，分布于拱辰路两侧。周边2公里范围内有临邛中学、文昌中学、北街小学、城北幼儿园等，片区未来还规划有3所小学和4所幼儿园，教育资源非常丰富。

目前地块周边成熟住区超过10个，入驻人口基数大，商业需求旺盛。目前，片区已经形成一定的商业气候，再加上片区临高铁站点，未来还有较大的商业发展空间。

旧城片区：

本次片区仅一宗二类住宅用地供应，地块位于君平大道以南，属于五大风貌片区的现代居住区，紧邻主城核心区。地块周边居住小区林立，粮仓文化片区、阀门厂片区等邛崃重点打造的文博项目环绕，1公里范围内还有北街小学、文昌中学等丰富的教育资源，城市界面优、生活便捷度高。

高铁新城片区：

高铁新城片区将依托高铁邛崃站，结合周边片区打造以电商、金融、旅游接待服务等产业为主的城市中心。

本次高铁片区供应的两宗地块均为住宅兼容商业地块，位于高铁站周边，地理优势明显。

两宗地块周边有邛崃一中、文体中心，以及多所规划的小学及幼儿园，同时临近北部片区的商业集中区，区域功能规划完善，未来升值潜力较大。

十方堂片区：

此次推介的9号宗地位于十方堂片区，值得关注的是，碧桂园地块邻该宗地，周边有十方国际、恒大·翡翠华庭、凤凰栖等住宅及商业项目，同时区域内还规划有小学，生活便捷舒适。

羊安现代产业新城片区：

与会中，邛崃国土局相关负责人重点介绍羊安产业新城未来发展格局，特别指出片区将对接天府新区、联动新津同步发展,规划建设成为“产城一体、城乡融合”的现代城市形态。

此次供应三宗土地，其中10号宗地和11号宗地位于泉水湖周边，临近羊安核心产业区，片区内规划了大量的商业配套及文教设施。未来，10号宗地和11号宗地可以为产业新城的高端人群提供舒适的住宅及商业服务。

12号宗地位于新邛公路北侧、九龙大道西侧，地处羊安现代产业新城北部的核心居住区。区域内2公里范围内规划了4所中学、6所小学，同时还有6块以上文化教育类用地，配套规划十分齐备。

透过这一场城市发展暨价值投资说明会，不仅可以从中看到邛崃城市发展的契机，还可以看到邛崃房地产市场的巨大价值，随着区域产业、人口、经济的不断增长，在交通+教育+生态等强势资源加持下邛崃的土地市场将吸引更多大型房企的目光。

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