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房子只够卖1个半月了,这里才是成都最抢手的地方

2018-04-12

作者 橘子


4月12日下午,“2018邛崃投资环境和发展规划说明会”在成都环球中心洲际酒店隆重举行。本次投资说明会吸引了包括碧桂园、龙湖、保利、融创、万达、阳光城、中海、蓝光、北大资源、新城控股等100余家房地产开发企业精英及多家产业投资商到场参与。


本次说明会介绍了邛崃市资源及投资价值,并重点推介了824亩优质土地,这也是近年来邛崃规模最大的一次土地资源集中推介。

经济、城市、产业高速发展

邛崃进入投资价值爆发期


随着成都全方位的快速发展,地处交通要塞的邛崃,经济、产业、交通都借势增速。邛崃市政府相关负责人介绍:

2017年邛崃地区生产总值264.39亿元,同比增长10.7%;固定资产投资268.66 亿元,社会消费品零售总额完成82.05亿元,同比增长14.1%,城市经济进入快速发展通道。

近几年,邛崃城市交通发展迅速,区域优势显著。截止目前,邛崃已形成“四轨、四高、五快”的对外交通格局,将天府新区邛崃产业园区、邛崃城区与成都市中心城区紧密连接,有效实现成都中心城区消费辐射及外溢的承接,快速融入成都半小时生活圈。


邛崃的产业发展更是突飞猛进。2018年3月31日,成都市委市政府主要领导带队,出席了邛崃市重大项目集中开工仪式。集中开工的重大产业化项目共计15个,总投资约353亿元,包括:

1总投资80亿元的融捷新能源汽车电池产业园项目2

总投资50亿元的云南城投成都超硅半导体生产基地项目

3总投资35亿元的威高医疗装备产业园项目4

总投资50亿元的国民天成化合物半导体生态产业园项目

9

总投资20亿元的爱敏特动力电池正负极材料项目

10合计投资11亿元的立邦建筑涂料和普莱特新型保温建材项目


目前,邛崃正在重点打造的天府新区邛崃产业园区,以新能源、新材料、智能制造为主导,优化园区空间布局,全面拉开园区框架,预计通过10年努力,建成总产值达2000亿元的现代产业新城。


另外,邛崃依托现有的生态优势、旅游资源,正以国家级天府文化临邛文博创意产业示范区为核心,实施 20个重点文创项目整体打造,同时以平乐古镇·天台山精品文化旅游区为核心,实现区域产村景区一体化发展。


邛窑遗址公园已申报国家考古公园并立项,并成功引入云南城投、成都环球世纪会展旅游集团,总投资100亿元,首期重点打造集文博会展、文创工坊、文创酒店、文创街区为一体的市民文化公园和文博文创产业示范区。

未来,邛崃将围绕“全力融入天府新区、建设现代化‘精美-邛崃’”奋斗目标,加快构建“精新智造、精细农业、精品服务”现代化经济体系和“精致城乡、精彩生活”宜人民生体系,构建“两极”“一区”“三带”的城市空间新格局,将邛崃建设为“天府新区现代化产业新城、国家历史文化旅游名城、高品质绿色和谐生活城市”。


外来购房需求同比增长9.49%

邛崃房产开发市场供不应求


在说明会现场,邛崃市政府相关负责人还分析了当前邛崃房地产业的发展现状。他表示,邛崃依托生态本底,以产业发展带动,将自然生态环境融入地产,发展品质化、高端化的地产项目,目前已经引进了碧桂园、会展集团、北大资源、融信、川宇置业等国内知名地产企业。


数据显示,2017年,邛崃出让房地产累计实现销售8261套,销售面积约74.74万㎡,实现销售金额约37.12亿元,同比增长约23.9%。其中全市外来购房面积约33.41万㎡,占购房总量的44.7%,同比增长近9.49个百分点,市场内生结构变化将引导出更多的住房需求。




截至2018年一季度末,邛崃全市商品住房库存9.78万平方米,去化周期仅为1.67个月,巨大的市场缺口释放出更多的置业需求。


另一方面邛崃还在积极进行旧城改造工程,棚户区和城中村改造项目惠及1万余人,创造近70万平方米的安置需求;邛崃常驻人口2020年预计可达73万,形成大量的刚性需求。邛崃正面临供不应求的大好开发时机,可以说是房企进驻区域的大好时机


五大功能区优势各异

824亩优质地块年内推出


在最受关注的土地推介环节,邛崃国土局相关负责人介绍了邛崃未来的土地供应计划,并分片区对地块进行了价值解读。



本次推介土地共划分为五大片区,分别为羊安新城片区,中心城区的旧城片区、城北片区,十方堂片区,高铁新城片区。具体看本次推介地块的各方面条件,有以下几方面共同特质:


◆ 地块多以住宅兼容商业性质的为主,适宜打造社区型住宅项目。

◆ 低容积率。容积率在2.5以下地块占比总地块数83%,为舒居改善型项目提供条件。

◆ 地块规模大小适中,开发空间灵活。本次推介地块中,地块面积从15亩商业袖珍地到104亩二类住宅地块不等,不过50-60亩左右的中等规模地块仍是主力,便于快速去化。

◆ 本次推介地块的交通通达性较好,有助于提升后期项目价值。


城北片区


片区是邛崃中心城区向北发展的门户区域,是以居住为主的精彩生活示范片区。


此次城北片区即将供地的五宗土地中包含4月17日推出两宗二类住宅用地,其余等待上市的3宗均为纯商业地块。


图一4月17日即将推出的两宗地


从地块分布来看,地块位置相对集中,分布于拱辰路两侧。周边2公里范围内有临邛中学、文昌中学、北街小学、城北幼儿园等,片区未来还规划有3所小学和4所幼儿园,教育资源非常丰富。


目前地块周边成熟住区超过10个,入驻人口基数大,商业需求旺盛。目前,片区已经形成一定的商业气候,再加上片区临高铁站点,未来还有较大的商业发展空间。


旧城片区


本次片区仅一宗二类住宅用地供应,地块位于君平大道以南,属于五大风貌片区的现代居住区,紧邻主城核心区。地块周边居住小区林立,粮仓文化片区、阀门厂片区等邛崃重点打造的文博项目环绕,1公里范围内还有北街小学、文昌中学等丰富的教育资源,城市界面优、生活便捷度高。



高铁新城片区


高铁新城片区将依托高铁邛崃站,结合周边片区打造以电商、金融、旅游接待服务等产业为主的城市中心。


本次高铁片区供应的两宗地块均为住宅兼容商业地块,位于高铁站周边,地理优势明显。


两宗地块周边有邛崃一中、文体中心,以及多所规划的小学及幼儿园,同时临近北部片区的商业集中区,区域功能规划完善,未来升值潜力较大。



十方堂片区


此次推介的9号宗地位于十方堂片区,值得关注的是,碧桂园地块邻该宗地,周边有十方国际、恒大·翡翠华庭、凤凰栖等住宅及商业项目,同时区域内还规划有小学,生活便捷舒适。



羊安现代产业新城片区


与会中,邛崃国土局相关负责人重点介绍羊安产业新城未来发展格局,特别指出片区将对接天府新区、联动新津同步发展,规划建设成为“产城一体、城乡融合”的现代城市形态。


此次供应三宗土地,其中10号宗地和11号宗地位于泉水湖周边,临近羊安核心产业区,片区内规划了大量的商业配套及文教设施。未来,10号宗地和11号宗地可以为产业新城的高端人群提供舒适的住宅及商业服务。


12号宗地位于新邛公路北侧、九龙大道西侧,地处羊安现代产业新城北部的核心居住区。区域内2公里范围内规划了4所中学、6所小学,同时还有6块以上文化教育类用地,配套规划十分齐备。

透过这一场城市发展暨价值投资说明会,不仅可以从中看到邛崃城市发展的契机,还可以看到邛崃房地产市场的巨大价值,随着区域产业、人口、经济的不断增长,在交通+教育+生态等强势资源加持下邛崃的土地市场将吸引更多大型房企的目光。

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